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读者张先生:你好!最近有跟同伙出去睇楼,很新鲜,新界区的屋苑,无论呎价及楼价均高过市区楼,但仍然许多人追捧。一个上车盘随时相差逾百万元,然则租金仍是市区较高,计起往返报相差好远,为何会有这种情形呢?

撰文:1% Anthony| 图片:unsplash、新传媒资料室


(图片泉源:新传媒资料室)

是的,现在买楼的人对于location的看法异常微弱。以往买楼要睇location、location、location!今时今日,先进都跌到一地眼镜碎。

近年不少新界区热门屋苑,楼价炒到飞天,以楼龄相若的楼盘对照,呎价、楼价已逾越市区,甚至逾越港岛区。

为甚么会泛起这种情形呢?

交通网络生长迅速,虽然拉近了区域之间的距离,然而最主要的,照样因「辣招」的扭曲。

以往没有辣招的时刻,市场甚有纪律,楼价与区域生长成正比,例如港岛区贵过九龙区;九龙区贵过新界东;新界东贵过新界西。

然而在分外印花税(SSD)、15%印花税等辣招下,二手放盘量急速下跌,靓location缺盘,于是就涌到供应多、新楼多的新界区;加上每人买得一间,资深投资者削减;新手多,遗忘了location的价值。

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不外又不要盲目跟风,要识得计数。

楼价升的时刻固然个个是「楼神」;但楼市跌的时刻、出租的时刻就见真章。

以笔者现时持有的其中一些收租单元作参考,同样是900至1,000万元左右新式屋苑梗厨两房单元,市区随时月租22,000至24,000元,新界西约租到16,000至18,000元。

再看500万至600万元的上车盘,市区随时租到15,000至16,000元,新界约租到12,000至13,000元,租金回报相差很远。

若是左右设计长线持有收租,差异更大。

此外,租客质素亦有划分,新界西的单元多数租客为年轻上班族或一样平常家庭;然而在市区的单元,纵然楼龄对照旧的单元,只要花点心思装修,租客许多都是中产家庭及上班族。

在跌市的时刻租务稳固是最强的防守,记得2008年金融海啸时,笔者手持的新界区大屋苑单元,几个月内急跌三成:相反,另外几个市区单元,只下跌一成多。

最主要是那时好几个租客都话要退租,收入不够供楼,差点爆煲,幸而大部门属市区单元,很快便找到租客承接,才挨过难关。


(图片泉源:Unsplash)

辣招下遗忘位置主要性

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