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三发地产关系企业晶悦,在疫情间转型开发商,2020年于台南推出「晶悦首发」热销,当时仅是开案前说明会,就吸引大批人潮挤爆简报会场。4月该案交屋,使晶悦营收年增率飙5502%。

上市柜饭店股有人成功抗疫,有人还在努力。CTWANT记者也发现,饭店股中有7家饭店,疫情间受创最深,连3年亏损,其中富驿、洛碁、亚都2022年营收跌幅相较疫情前超过5成,而原本属于观光股的晶悦,则是在疫中下车转开发商,搭上房市热潮在台南的首发案热卖,4月进入交屋潮,为晶悦挹注营收5.56亿元,年增率5502%。。

翻开财报,相较夏都、老爷知等渡假饭店为主体的个股,疫情间维持稳定获利,富驿、洛碁、亚都、力丽店、寒舍、六福、晶悦等7家饭店,则是3年连亏从未缺席,形成极大反差;其中富驿、洛碁、亚都营收跌幅超过5成,都属市区型饭店。

北市连锁饭店品牌洛碁受到疫情影响收了5间饭店,不过洛碁创办人谢宪治、谢长成父子却买下「洛碁大饭店花华分馆」左右两边屋龄逾50年的老透天,推测未来将等待时机点一起都更改建。

洛碁创立于2007年,2015年借壳光电股冠华上柜,2019年时在台北扩张达20间分馆、共1500间客房,平均住房率85%、平均房价约2500元。

洛碁执行副总崔洁民表示,洛碁的旅馆全数位在台北市内,且属商务旅馆,国旅客仅占25%,本来就依赖国际旅客,自从国境封锁后,饭店营运雪崩式下滑,集团也因此从20家分馆,关闭了5家,目前剩15家旅馆营运中。

不过今年第一季下来,大有斩获,崔洁民表示,住房率有回到7成,「目前尚未开放陆客自由行,就已经不错,整体需求回升,看好下半年市况,今年首要目标由亏转盈,稳定下来。」

对于去年洛碁董座谢宪治的长子谢长成,以「生洋投资」名义砸近3.3亿元,买下「洛碁大饭店花华分馆」隔壁2栋屋龄52年的6层楼透天,是否有意合并进行都更,对此崔洁民表示,该笔交易为老板的个人投资,目前公司没有收到要都更的消息。

另一家营收一落千丈的亚都,集团营收来自台北亚都丽致、门市含电商的亚致餐饮,以及以乌来璞石丽致温泉会馆的管理顾问3大区块,营收占比分别为85%、13%、2%。

主力台北亚都丽致,疫情前国内外旅客约国内25%、国外75%。不过亚都不是2020年国境封锁才业绩不佳,而是起自2017年就开始亏损,营收也从8.96亿元掉到去年只剩2.53亿元。

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对此,亚都丽致集团公关经理李明颖解释,2017~2019年因台北客房全面改装,有50%客房无法销售,结果改装完就碰上疫情影响,同时台中亚致于2020年3月结束营运,故营收急遽下降,「客房改装+疫情影响,是非战之罪啊!」

亚都丽致除了已拥有米其林一星的天香楼外,2022年「巴黎厅1930X高山英纪」再斩获一星,成为全国唯一2间餐厅荣获米其林殊荣的五星级饭店,亚都表示,未来将同样以提升餐饮、服务为首要目标。

她也表示,今年第一季获利相较去年同期多了3460万元,平均住房率来到45.93%,自去年10月解封后,已步向稳定成长。

而今年上半年因狒狒事件引起轩然大波的六福,则是2016年就开始连年亏损,根据六福去年的营收结构来看,30%为客房收入,32%餐饮收入,22%乐园收入。疫情前就连年亏的还有力丽饭店,2017年起每年净损超过2000万元以上,力丽观光在日月潭、宜兰、花莲、屏东等风景区都有据点,但却未享受到国旅红利。

另一家前3年连年亏的晶悦,则是疫情间转型开发商,在今年4月因交屋潮带动使得净利暴增。原位于桃园的晶悦国际饭店,为在地老字号饭店,受到疫情冲击营运,于2020年6月30日即结束营业,并于原址启动都更开发案,在都更奖励容积,及各项税赋减免下,将兴建6栋住商大楼。

而晶悦转型布局早在5年前就着手,2018年晶悦取得台南高铁旁面积5600坪的土地,并于2020年9月推出预售案「晶悦首发」,当时受到台商资金回流,及台积电大举加码投资南科下,台南房市正热,仅仅只是举办开案前的说明会,就吸引大批人潮挤爆简报会场,甚至需要抽签来取得预订资格。近期该案完工交屋,4月为晶悦挹注营收5.56亿元,年增率5502%。

而晶悦能有如此的华丽转身,主要是因背后为三发地产关系企业,晶悦董事长钟鼎兴为三发地产董事长钟俊荣的小儿子。不过2020年这家人不仅事业热闹,家庭关系也博尽媒体版面。钟俊荣向媒体控诉自己不仅遭儿子挥拳受伤,还遭妻儿联合设局强制送进精神病院关了10天,在里面被打针、灌药,连基本做人的尊严都没有,最后是拜托立委赵天麟出手,辗转找上卫福部,才出院结束这场闹剧。

台新投顾副总经理黄文清表示,2019年以前普遍就有大公司赚钱,小饭店赔钱的状况,可能因为饭店规模大小、新旧,或是地点所带来结构性亏损,过去住房率本来就没有这么高,获利能力本就不佳,疫情对它的影响也不是特别大,然而未来势必会继续走向大者恒大的态势,需特别留意。

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