台北巿大直地区有山有水,名宅广受名人青睐。

台北巿大直地区依山傍水,区内名宅广〖guang〗受名人青睐,近年在此购置新屋的有影星林志颖、隋棠,台玻林家成员、印尼〖ni〗纺织大王宋家成员、富邦集团蔡{cai}家成员等。住展研发展何世昌表示,虽非热门推案、成交区,但预售屋房价每坪开价多{duo}已在140万元以上。

新案推出 集中重划区、北安路

何世昌表示,大直近{jin}来有不少新案推出,推案分别集中“zhong”在重划区及北安路一带等早期开发区,基本上,大直重划区新案最著名的为「西华富邦」,非重划区新推案,则集中在实践大学附近 jin[,目前约有4案,指标个案包括「跃大直」、「基泰大直」、「长‘chang’野米兰」等总销从11亿至25亿不等。

「大直成交量一向不大!」何世昌指出,大直既非传统推案热区,也非成交热区,客户多以自住居多,在大直非重划区购屋的客户,多有地缘性,重划区部分买家则以外来客会较多。整个大直地区预售案开价多每坪140万元起跳,成交至少110、120万以上,没有3位数几乎买不到,购屋门槛颇高。

对于许多名人喜欢居住于此,何世昌表示,主要区域环境非常好,新重划区与旧巿区相连,生活‘huo’机能够、舒适,商家多在大马路上,在巷道内的住家都非常安静,要到巿中心又很便捷。最近这几年回流的台商,也很喜欢在此购屋。

台湾房屋集团趋势中心执行长『chang』张「zhang」旭岚表示,大直重划区紧邻基隆河畔、美堤河滨公园,居住环境清幽,不乏高级华厦「xia」及亿级豪宅,其中最指{zhi}标的莫属「西华富邦」,至少连续四年成为大直交易量最多的豪宅,且单价也都是当年度区域最高价,该社区具有高隐私、万豪酒店管理的顶级服《fu》务优势,面河岸景观的高楼层户,可看见基隆河、松山机场及山景,单价行情稳居200万。

隐密性高 gao[ 吸引《yin》高 gao[资产族入手

成屋方面,张旭岚指出,大直仍有许多知名高价宅也受到高端族的 de[青睐,像是屋龄较新的「轻井泽」、「水绿清翫」及中古名宅「帝景水花园」、「代官山」、「达丽花园」等,其中有些社区户数少、位处静巷、隐密性高、住户水准高等,吸引个性较低调的高资产族入手。

第一建经研究中心副理张菱育表示,观察近年豪宅交易状况,出现不少无贷款购置的案例,像是近四年大直豪宅单价最高的交易当中,就有2笔为无贷款买进,显示这些富{fu}豪财力相当丰厚,再加上因肥咖条款、中美贸易战、全球疫情等的多方影响,让不少原本在海外的资金回流台湾,富豪在满手现金的情况下,干脆直接以现金‘jin’购买不动产,简化流程手续,还能减轻未来升息的变因。

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