usdt不用实名买入卖出(caibao.it):下季供地猛增至4800伙 第1张

财年1.29万伙达标与否 还看私人补价项目

政府昨宣布下季(2021年1至3月)卖地设计,由于本财年首3季卖地数目不足,政府于下季大幅增添私宅土地供应,官地及一铁一局合共提供2,990伙,按季上升83%外,并为本财年供地最多的一季。再加上预期下季完成补价之私人重修及生长项目约1,815伙,令下季土地供应增至约4,800伙,整年供应约有12,870伙,靠近目的的12,900伙。不外,由于本财年能否达标的要害倚赖供地间不确定之私人补地价项目,故政府昨日罕有未正面回应财年能否达标,仅示意仍要视乎私人项目供应进度而定。■香港文汇报记者 颜伦乐

政府昨宣布下季卖地设计,将会推出3幅住宅地,漫衍于山顶、启德及古洞,合共提供2,240伙。连同即将招标的黄竹坑站6期约750伙,以及预计下季完成补价之5个私人生长及重修项目约1,815伙,下季展望供应量约4,800伙。生长局局长黄伟纶昨示意,首3季政府已供应土地约8,070伙,连同下季供应,全财年供应约12,870伙,相当靠近12,900伙单元的整年目的,距离只欠30伙。

距整年1.29万目的差30伙

虽然迫近供地目的,但毕竟仍然不达标,翻查资料,若是本财年未能达标,将会延续第3年供地不达标。黄伟纶昨被问到本财年能否达标时,亦罕有未正面回应,他示意,不忖度今个年度能否达标,视乎未来两个月会否有毋须改契的私人项目,若有则可以达标。

除3幅住宅地外,黄伟纶指,下季亦会推出一幅商业地,位于铜锣湾加路连山道,可建楼面约107.6万方呎。问及是否因本财年卖地收入较少而推出相关土地,他示意,推铜锣湾地并非茞援馦换e收入。又指虽然之前东涌57区商业地流标,但东涌地位于新生长区,而铜锣湾商业地的配套相比东涌地更成熟,信赖价值亦高许多。

他又说,山顶文辉道土地今年9月分拆成两幅地招标,并于两个季度内接连推出,是由于考虑到生长商会否将两幅相连用地配合计划、团结生长。他又稀奇提到下季将推出的古洞土地,为首幅古洞北新生长区用地,由于北环线已有路线图及时间表(北环线第一期古洞站将于2027年完工),对该幅土地推出有辅助,但纵然没有北环线亦能支撑到有关计划生长。

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北环线土地先做好基建

黄伟纶续指,北环线土地涉及90公顷、7万伙单元,多为长线土地供应,不在未来10年土地供应计划内,政府会先做好交通基建,为久远土地供应打下基础。

团结香港基金土地及衡宇研究主管叶文祺示意,对于政府本财年土地供应预计能够委曲达标不感意外,由于在以往,若是昔时的官地供应较低的时刻,政府亦习惯在财年最后一季推出铁路上盖或透过私人补地价项目「补镬」,以制止土地供应不达标。

港铁未来数年供地难题

值得注意的是,在下一季预计出售黄竹坑站第6期后,港铁手上的土地储备就已经所剩无几,余下的锦上路站第2期、八乡维修中心、小蠔湾车厂以及改划中的透风大楼等,都预计不会在短期内成为熟地,因此未来数年铁路上盖的土地供应很可能处于一个真空状态。

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮指出,下季卖地设计涉及单元数目按季劲升,主因是对上一季基数太低,并未真正大幅增添供应。至于靠近财年私楼供应目的1.29万伙,亦不足以应付市场需求,由于已往7年来,平均每年一手私宅生意挂号量达1.7万伙,但未来10年,政府预计平均每年只有1.29万伙私宅应市,预示私宅求过于供的情形将连续,未来楼价仍呈「易升难跌」款式。

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