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推地季减34%两年不达标

admin2020-01-0240

第4财季供地2030伙 铁路盘干塘恐加剧失衡

政府昨日公布财年第4财季(2020年1月至3月)卖地计划,计划推出3幅住宅官地及1幅市建局住宅地招标,共涉2,030伙,按季减少34%,为本财年最少的一季。全财年住宅土地供应为1.185万伙,仅达1.35万伙目标87.8%,连续两年不达标。有测量师认为,政府手上可供兴建大量单位土地不多,料未来不达标情况或会进一步恶化。■香港文汇报记者 黎梓田

发展局局长黄伟纶昨日指出,连同本财年首三季(2019年4月至12月)合共9,820伙的土地供应,本财年供应量约1.185万伙,为财年全年目标1.35万伙的87.8%。其原因包括来自私人发展及重建项目的供应较预期少,供应为2,600伙,低于本来估计的3,860伙。另外,卖地表上涉及1,100伙的大埔马窝路地皮,由于该地正进行后期清理土地工作,最快下财年首季才能推出,亦影响供应数目。

全年只及供地目标88%

他承认,未来数月会否有更多新的私人发展供应,将影响全年供应是否达标。被问及下财季会否追回未达标的差距,他回应指,土地供应属每年计算,不存在每年累积概念。而下财季私楼目标亦是跟随长策,2020/21年度目标为1.29万伙,他强调长策数字是根据每10年住户增长、空置单位情况作估算,并非累积的概念。同时指,若计及过去3个财政年度(即2017/18年度至今),总单位供应量逾5.2万伙,较3年目标的4.9万伙为多。

本港楼价仍然高企,政府在私宅土地供应上,已经连续两年不达标。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,今次卖地计划缺乏铁路项目,随蚥K路项目的「高峰期」正慢慢消逝,土地供应已开始侧重在私人修订契约上,但这样做对于维持土地供应稳定来说是相当危险。政府早前亦曾表示,私人修订契约相关的项目供应未能达标,如政府仍以私人修订契约作主打的话,预料不达标的机会会愈来愈高,担心未来3个年度难以达标。

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促收棕地推进明日大屿

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,政府手上能兴建大量单位的土地不多,料未来要维持每年1万伙的供应将会愈来愈吃力,不达标的情况将会在未来数年进一步恶化。他建议,政府应加紧研究收棕地建屋或「明日大屿」计划,大规模增加土地供应。

美联物业首席分师刘嘉辉表示,若以本财年卖地计划合计,可提供约1.185万伙单位,占全年1.35万伙目标近9成。卖地计划供应连跌两年,本财年较2018/19年度跌约18.5%,比起2017/18年度更大跌超过一半,并创自2010年引入「政府主动卖地机制」后的10年新低。

新盘吸纳超财年供应4成

刘嘉辉指出,更甚的是,早前长远房屋策略督导委员会公布《长远房屋策略》2019年周年进度报告,未来10年总房屋供应目标由45万伙减至43万伙,当中私营房屋供应目标由13.5万伙进一步减至12.9万伙。刘嘉辉补充,综合一手住宅物业销售资讯网计算,以近5年新盘销售来说,平均每年约1.69万伙,明显较本财年卖地计划仅1.185万伙高出逾4成,若情况持续,供求失衡的情况有机会加剧。

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