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财联社(深圳,记者 杨依依)讯,日前,战略入股苏宁易购(002024,股吧)的深国际控股(深圳)有限公司(下称“深国际”,00152.HK),走入民众视野。

以物流、收费公路为主业的深国际,被称之为前海三大“田主”之一,在深圳前海、龙华等焦点区域手握众多土地资源。资料显示,停止2019年底其在深圳运营面积约70万平方米,在建面积逾30万平方米;停止2020年6月尾,在天下其他都会涉及设计用地面积共计约686万平方米。

深国际已和同是国资的万科、深业团体在深圳互助开发多个地产项目。“深国际旗下已建立一家商业地产开发公司,对综合物流港中的商业地产做转型升级;除深圳项目,现在另有贵州龙里项目、华南二期二组团项目和石家庄项目;未来也有自力开发、操盘地产项目的设计。”深国际地产板块一位内部员工向财联社记者示意。

深圳前海第三大“田主”

公然资料显示,深国际建立于1994年9月,注册地为百慕达,早年以深圳为“主战场”,从事物流园区、高速公路等基础物流设施的建设和运营,深圳市人民 *** 国有资产监督治理委员会通过深圳市投资控股有限公司间接持有约43.39%权益,为第一大股东。

据深国际2020年中期讲述,该公司持有深圳高速公路股份(00548.HK)约52%和龙大高速89.93%的权益,还拥有深圳航空49%和南玻团体1.28%的股份。该公司2020年上半年44.02亿港币(约人民币36.65亿元)的总收入中,有约63%来自收费公路,约37%来自物流营业。

深国际的物流营业包罗物流园、物流服务、口岸及相关服务,这项营业中包含了较多的土地资源。

2012年,深国际开启战略转型,其中一条主线是物流园转型。该公司对外先容称,“以仓储服务为节点向产业链两头延伸,努力导入物流增值服务、吸引要素群集和整合能力强的知名企业开展深度互助,为物流营业板块资产规模和盈利能力的提升打牢基础。”

2020年中报显示,因受疫情打击,深国际的收费公路中的“高速收费”、物流营业中的“物流园、口岸及相关服务”均泛起收入同比削减,降幅分别为41%、10%、29%,收费公路“制作服务”和物流营业的“物流服务”收入泛起增进,其中物流服务收入增幅最大,为62%。物流园转型有助深国际对冲疫情风险。

“深国际在天下主要节点都会都有综合物流港,物流港内部存在一定比例的商业用地,受出让条件、地方 *** 要求等因素,大多面临亟需开发的压力;同时随着都会经济与设计的生长,原有的土地性子为物流用地的园区也面临着转型升级的需求,由此深国际建立了地产板块。”上述深国际地产板块内部员工向财联社记者透露。

深国际曾对外宣布,停止2019年底其在深圳运营面积约70万平方米,在建面积逾30万平方米,其中最有价值的土地位于前海蛇口自贸区。据该公司最新披露,前海地块通过土地整备后的总建筑面积约39万平方米 (其中住宅建筑面积约19万平方米,公寓建筑面积2.5万平方米,均可销售)。

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据花旗此前的统计,招商局、中集团体(000039,股吧)(000039.SZ)、深国际是前海的三大田主,三家公司的土地面积分别为321.9万平方米、52.4万平方米、38万平方米,估值分别为3592.4亿港元、584.8亿港元、558亿港元。虽然深国际的可转商业用途后的建筑面积略少于中集,为150万平方米,但地段更好,均为沿海地块。

除了深圳,深国际2020年中报还显示,停止2020年6月尾,其在天下(不包罗深圳市)共27个物流节点都会实现综合物流港结构,并已与相关 *** 部门签署投资协议,涉及设计用地面积共计约686万平方米。

地产开发的“野心”

对于此次入股苏宁易购,深国际在通告中明确示意:“此次买卖可助力本团体进一步获取稀缺的物流土地资源,促进本团体综合物流港‘投―建―融―管’商业模式的转动生长。”

只管深国际拒绝“物流地产商”的身份标签,但事实上已往多年已介入开发了多个地产项目。

深国际首先与万科互助开发“深国际梅林关都会更新项目”,互助模式大致为深国际卖力物流用地转型、万科操盘。梅林关项目是深国际华通源物流中央的原址,转型后计容建筑面积约48.6万平方米,包罗住宅、商业、办公、商务公寓以及公用配套设施等。1-3期楼盘案名分别为“深国际万科和风轩”“深国际万科和雅轩”“深国际万科和颂轩”三个地产项目,可售住宅面积共计20.6万平方米,现在一期已所有售罄。

深国际后又与另一家深圳国资企业深业团体互助开发前海地块,同样分三期开发,最先开盘的367套住宅房源已在2020年上半年所有售罄。

值得注意的是,虽然深圳民营房企鸿荣源地产的创始人赖海民拥有深国际5.84%的股份,位列深国际第三大股东,但深国际至今未和鸿荣源地产有任何公然的互助事项。

“更多的可能是深圳国资委的思量,可能国企与国企之间的互助,在流程制度上加倍吻合。”一位熟悉深国际的深圳业内人士向记者剖析。

深国际或还潜伏更大的地产野心。一名万科内部员工对记者示意,“在互助梅林关更新项目时,虽然是万科操盘,但深国际那里派了人过来学习,他们有意培育自己的营销队伍。”

上述深国际内部员工透露,“我们未来是有自力做开发的设计的。”其还先容,除了深圳项目,现在深国际的商业地产开发公司委托统筹治理的另有贵州龙里项目、华南二期二组团项目和石家庄项目。

(责任编辑:李显杰 )
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1 条回复
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