看法地产网 5月20日,一个浪漫的日子,南京的土拍市场却恍若盈满了战火硝烟。对于房企们而言,能够夺得心怡的地块,就是520最好的礼物。

根据南京土地市场网公布的《关于宁出第04号出让通告网上限时竞价和摇号事宜的通知》,本次南京首批集中供地51宗地块将于5月20日、21日两天集中出让,摇号地块则于5月22日集中举行(含江北新区、溧水区)。

51宗地块总出让面积达258万平方米,起拍总价约840亿元,涉及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。

凭证放置,20日共有35宗地块竞拍出让,21日共有16宗地块出让。

华南房企的进击

首日拍卖中,最亮眼的当属一众华南房企。

当天拍卖的第一宗地为两桥G39地块,由华润一轮报价后以底价70.6亿拿下,楼面价9436.72元/平方米。该地块位于两桥焦点位置,总出让面积18.16万平方米,容积率4.12,修建面积74.81万平方米,计划需要制作高端购物中央、200米地标修建以及五星级旅店。

大要量加上高要求,最终由深耕南京多年的华润夺得,也可以称得上相得益彰了。

与华润一轮报价底价成交拿地相比,招商蛇口(001979,股吧)88.9亿拿下新玄武G24地块就显得有些鲜花易谢了。从开拍到竣事共履历了158轮报价,耗时三个多小时。网友吐槽房企“试图把对手的耐心耗光。”南京城理人计划研究院副总计划师尹康也称,“人人都很郑重”。

据传,G24地块最后的征战双方是香港置地与招商蛇口。

招商蛇口透露,该项目是公司在近期公布的双百战略中的一项落地之举。依据招商蛇口的十四五计划,未来5年将实现持有物业运营收入100亿元,集中商业100个。南京地块与战略异常契合,属于都会双轨交通综合体,是招商蛇口生长集中商业的主要结构。

另一边,卓越则在江北板块以43.8亿底价竞得江北焦点区G12地块。该地块总面积12.32万平方米,容积率3.2,最高毛坯售价35000元/平方米。

当日南京土拍的看点除一众华南房企均有斩获之外,尚有各地块拍卖中出现出的“冰火两重天”的情景。

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摇号与底价

在当天完成竞拍的28宗地块中,总共有18宗地块到达上限价转入22号的摇号环节。而与之形成鲜明对比的,则是7宗底价成交的地块。

需要注重的是,本次集中供地划定,网上生意到达最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部门投资额的50%。

据悉,正方新城G44地块是仅有的在竞拍最先前就到达报价上限,进入摇号环节的地块。该地块出让面积3.69万平方米,商品住房(毛坯)销售均价24200元/平方米,加上基础装修等差不多能到达27700元/平方米。

在到达触顶和摇号后,正方新城G44地块的成交楼面价也就13348元/平方米,相对于毛坯限价来说,拥有靠近一倍的利润空间,各家房企都对这块地的期望很高。

而位于热门的大校场板块的5宗地块均情理之中地到达限价进入摇号环节,预计成交楼面价均到达34000元/平方米以上,毛坯限价均为44000元/平方米以上。

另外,只管土地价值在整个区域里处于低位状态,位于溧水城南的G08、G09、G10、G11四个地块照样都到达了限价。一方面,溧水的区域及理念相符生长的政策,另一方面则是竞拍溧水地块,开发商也可以通过很少的成本获得土地资源。

对于当日底价出让的7宗“冷门”的地块而言,也出现出了南北极分化的征象。一边是华润、银城、卓越等大企业划分以底价70.6亿、42亿、43.8亿拿下3宗大要量地块;另一边则有几家小企业捡漏以底价竞获溧水G12、高淳G04、高淳G053宗地块。

其中,溧水G12号地块由南京溧水中山保障房建设有限公司以底价0.24亿元拿下;高淳G04地块由南京市高淳区保障房建设有限公司以底价1.92亿元竞得,楼面价3902元/平方米;高淳G05地块由南京安高置业有限公司(南京安居)以底价2.29亿元竞得,楼面价2230元/平方米。

此外,大悦城(000031,股吧)+新希望团结体拿下浦口城南中央G52地块同样是当天南京土拍对照胶着的一场竞拍,也是唯一的团结体拿地。

经由了67轮近两小时的报价,大悦城+新希望团结体以60.6亿竞得该地块,未来毛坯限价28000元/平方米。地块位于浦口城南中央北部,紧邻护城河,地块内部包罗住宅、商业两大部门,凭证计划,此处的商业用地预计将打造明珠广场以及荣华的都会综合体。

也许是由于日子的关系,当天的南京土拍显得制止又缱绻。预计拍卖的35宗地块最终只拍卖完成28宗地块,其中18宗地块到达限价需要等到22号摇号出效果,10宗地块乐成出让。

剩余的7宗地块延续到21日出让,至此,21号总共有23宗地块继续竞拍。

加上摇号地块,20日南京集中供地收金共684.5亿。

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