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台湾央行昨(15)日宣布升息半码,今年已经连续4次升息,累计共升息两码半(0.625%),重贴现率来到1.75%,创2015年12月以来的七年新高,对2023年房市影响如何?房市趋势专家李同荣说,升息措施符合预期,对房市直接影响有限,但会间接对购屋者心理带来暂时的观望的影响,在总统大选前,两岸冲突性机会增高,将是明年房市最大的一只灰犀牛!

李同荣指出,现在升息循环迈向中期,并如预期影响到经济增长,虽然目前对房市直接影响仍有限,但会间接影响购屋信心,明年将迈入升息后期,就看幅度如何,目前已调整幅度共计两码半,若整段升息循环幅度在四码以内,对房市直接影响有限。

不过未来房市是否如央行总裁杨金龙所言软着陆,他说,就取决经济增长基本面的表现与房市技术循环的走势,明年下半年升息可能已至尾声,但其他影响房市的变数仍多,尤其是总统大选前,两岸冲突性机会增高,将会是2023年房市最大的一只灰犀牛,因此,2023年Q4将会是房市是否反转的关键时刻。

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升息后期2023的房市,李同荣提出影响房市的要素,包括1.全球经济表现不佳、2.国内经济表现不佳、3.技术面临末升段,今年受升息、通膨、疫情、两岸紧张、股市重挫、打房等重大利空阻断房市主升段,技术循环进入末升段的风险期。

两岸关系将成为2023房市最大灰犀牛,尤其总统大选前后,对岸一定会有更进一步的文攻武吓动作,他强调,对明年下半年房市会是最大的挑战。另外,总统大选前,房市降温,政策实在没有打房的理由,若真要找理由,就是趁势落井下石,收割房市下修的功绩。

至于影响2023年房市的因素还有,成屋市场价盘量缩、预售市场推案量不减,会产生多杀多、土地价格趋缓、商办市场两样情,A办走稳,李同荣再度强调,明年上半年房市表现尚平稳温和,下半年变数增多,2023Q4总统大选前,将会是决定全台房市是否反转的最关键时刻。

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